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澳媒:澳悉尼陷住房危机 专家称增加供应于事无补

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发表于 2019-3-7 10:40:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
  中新网3月6日电 澳洲新快网刊发文章称,近日,澳大利亚新州议会质询调查获悉,增加房产供应体量,并不能解决悉尼住房负担能力的危机。
  文章摘编如下:
  当地时间2018年3月5日,澳大利亚新州议会质询调查获悉,待售房屋数量的增加对悉尼虚高房价的影响甚微。
  当天,格拉顿研究所(Grattan Institute)公布报告,显示澳大利亚年轻人及低收入人群住房拥有率进一步下滑。报告指出,解决悉尼住房危机,最佳办法是增加与CBD距离10千米至35千米范围城区的房屋,以及提高中密度公寓的供应。
  但是,部分行业评论家认为,增加房产供应并不足以解决危机。
  新州避难所(Shelter NSW)的法勒(Adam Farrar)在议会质询中表示,刺激房产供应也难以“挽救泰坦尼克沉没”。新州住房交付数量破纪录,但对住房负担能力危机丝毫不起作用。
  数据显示,悉尼房价自2017年9月份起小幅下滑,2017年第4季度房产中位价下跌近1.3%。而在过去3个月里,悉尼房产中位价跌幅为2.4%。尽管房价出现下滑,目前悉尼房产中位价仍高达88万澳元。独立屋中位价达104万澳元,比墨尔本高出20万澳元。
  法勒认为,房产供应增加对房价产生的影响还需一定时间才能显现,但是,将中环城区老旧房产拆除、改建新公寓的做法可能会适得其反,进一步推高房价。目前,大部分公寓供应都出现在高房价区域,如果考虑到悉尼的地理状况及人口密度分布,这类改造项目将推动市场增长。与此同时,老旧房产被拆,意味着现有可负担房产进一步从市场消失。
  在议会质询中,澳大利亚新州州长贝瑞吉克莲(Gladys Berejiklian)为政府控制住房危机做出的努力进行辩护,指出削减首次置业者房产印花税效果明显。
  据悉,格拉顿研究所报告认为,悉尼新建房屋供应速度赶不上新移民需求,提出一系列颇具争议的建议,包括削减资本增值税优惠,废除负扣税和征收土地税等。
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